Desarrollo de modelos y herramientas para la Rehabilitación y Mejora del Entorno Urbano en Áreas Industriales
La experiencia reciente ha demostrado que la Inspección Técnica de Edificios y el Informe de Evaluación de Edificios han sido instrUnentos eficaces para mejorar el entorno urbano, revitalizar las ciudades e impulsar la actividad y la industria de la rehabilitación.
Su implantación limitada al ámbito de la edificación residencial y a algunos equipamientos ha dejado al mar- gen las áreas industriales que ocupan superficies muy significativas en la trama urbana de las ciudades.
En España los éxitos conseguidos han venido marcados por 2 factores clave: El desarrollo de modelos de ITE – IEE específicos de uso universal y la existencia de una normativa que regula e impulsa su aplicación.
La ausencia de modelos específicos que aborden la problemática de las Áreas Industriales con un enfoque claro de sostenibilidad y de referencias normativas que puedan ser aplicadas por los ayuntamientos son las que hacen que esta actividad sea necesaria e innovadora.
Es necesario, por tanto:
- Desarrollar modelos que permitan evaluar la aptitud por un lado de las infraestructuras y por otro de las edi- ficaciones de las áreas industriales para que las actividades que albergan se desarrollen de manera eficiente, sostenible, segura e interconectada con las ciudades en las que se ubican. De la aplicación de estos modelos resultarán las actuaciones de rehabilitación adecuadas para cada área de intervención.
- Poner a disposición de los Ayuntamientos herramientas que les permitan controlar las actuaciones y tomar decisiones en base a la información facilitada por la aplicación de los modelos.
- Facilitar un marco normativo de referencia que pueda ser adoptado por los Ayuntamientos para coordinar e impulsar la rehabilitación de estas áreas en colaboración con propietarios e industriales.
Para el desarrollo de este modelo se consideró necesario tener en cuenta los siguientes factores:
- Estado de conservación: Verificación del proyecto e inspección visual del estado superficial del sistema es- tructural de las naves industriales. Estado de los materiales y elementos constructivos
- Accesibilidad y espacios exteriores: Modelos de acceso a los espacios industriales y espacios exteriores, incluyendo aspectos de accesibilidad universal
- Desempeño medioambiental: Modelo de gestión medioambiental. Evaluación de las prácticas de consumo de materiales, agua, residuos, emisiones. Indicadores de eco-eficiencia
- Eficiencia Energética: Opciones de mejora de la eficiencia energética centradas en las componentes trans- versales, considerando aspectos como ilUninación, calefacción o equipamientos electrónicos Valoración de oportunidades de producción local de energía
- Seguridad frente a incendios: Soluciones y medidas existentes referentes a la seguridad contra incendios. Propuesta de medidas de autoprotección
- Acústica: Condiciones acústicas en el contexto laboral
- Valoración económica: Metodologías de Evaluación del valor económico de los inmuebles y factores de depreciación.
